美 부동산 손 떼는 중국 부자들…3년간 33조원 감소 ​ ​

美 부동산 손 떼는 중국 부자들…3년간 33조원 감소

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미국이 중국이 대만을 침략할 경우~~! 미국이 개입하겠다고 나서자~! 미국 부동산에 투자한 중국인들이~~미국 상업용 부동산을 떠나고 있다고 한다~~~!

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중국인들이~~문정부 때~~정부가 한국인들 부동산투기 잡기에 열을 올릴 때~~! 

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중국인들은 중국내 한국 은행에서 대출받아서 빈손으로 한국 부동산을 구매 했는데~~100억대 상가 건물을~~중국인들은 단돈 15억 대출 받아사고~~ 

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한국 부동산이 뛰자~~중국인 및 외국인들은~~몇 백억대 떼돈 벌어가도~~정부에서 속수무책이었다~~!

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국민들 국민연금 받아서~~외국인들이 고가 수술하러 한국으로 몰려온 것은~~!

한국의 건강보험 혜택으로 ~의료비가 싸다는데~~

그 뒷 감당은~~ 국가의 빚으로 국민들 혈세로~~짊어졌다~~!

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정부는~국민들 ~~과도한 세금으로 죽이지 말고~~외국인들 한국 내 부동산 투기를 막아서~~한국 돈 밖으로 새지 않도록 해야~~!

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2019년 이후 상업용 부동산 투자 총 236억달러 팔아

뉴욕 랜드마크 아스토리아 호텔 [게티이미지]

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[헤럴드경제=한지숙 기자] 중국 ‘큰 손’들이 미국의 상업용 부동산 시장에서 떠나고 있다.

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월스트리트저널(WSJ)은 20일(현지시간) 시장분석 업체 MSCI의 부동산 통계를 인용해 2019년 이후 중국 자본이 보유한 미국 상업용 부동산 규모가 총 236억 달러(약 32조9000억 원) 감소했다고 보도했다.

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2013년부터 2018년까지 5년간 중국 자본이 보유한 미국의 상업용 부동산 규모가 모두 520억 달러(약 72조5000억 원) 늘었던 점을 감안하면 정반대의 분위기가 읽힌다.

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당시 중국 자본은 뉴욕 맨해튼을 중심으로 호텔과 사무실 건물, 개발지역 등 상업용 부동산을 닥치는 대로 사들였다.

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중국 안방보험이 2015년 뉴욕의 고급호텔인 월도프 아스토리아를 19억5000만 달러(약 2조7000억 원)에 매입한 것이 대표적인 사례다.

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그러나 2018년 전부터 이 같은 분위기가 바뀌기 시작했다.

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중국 당국이 자국 업체의 해외 투자에 대한 규제를 강화한데다가 과도한 차입금에 의존해 공격적으로 사업을 벌이던 일부 중국 업체가 자금난에 빠졌기 때문이다.

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미국과 중국의 관계 악화, 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 등이 중국 자본의 투자심리에 부정적인 영향을 미쳤다는 분석이다.

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특히 중국 자본은 미국의 상업용 부동산을 매각하면서 손해를 보고 있는 것으로 나타났다.

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파산구조조정 절차에 들어간 중국 대형 민영기업 하이난항공(HNA)그룹은 지난 2017년 맨해튼 파크애비뉴의 대형 빌딩을 22억 달러(약 3조 원)에 매입했지만, 최근 18억 달러(약 2조5000억 원)에 되팔았다.

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중국 자본이 매입한 대표적인 부동산으로 꼽히는 맨해튼 월도프 아스토리아 호텔의 경우 일부를 고급 아파트로 변경하는 계획이 추진 중이지만 자금난에 부닥친 상황이다.

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대형 로펌인 그린버그 트로윅 측은 "예전에 계약을 도왔던 중국 업체 소유의 상업용 부동산 중 대부분은 현재 구조조정 중이거나 매각이 추진되고 있다"고 전했다.

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중국 자본의 빈자리는 한국 등 다른 국가가 채우고 있다.

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미국의 상업용 부동산 중개업체인 쿠시먼 앤드 웨이크필드는 "최근 미국 상업용 부동산 시장에서 중국 자본의 투자는 찾아보기 힘들지만 한국과 독일, 싱가포르 업체들이 투자하고 있다"고 전했다.

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한지숙 jshan@heraldcorp.com